2021年农村拆房新政策 2021年房屋新政策

房屋继承2021年农村户口能继承吗？最新政策规定，现在不分农村、城镇户口子女都能继承农村宅基地户。农村的宅基地虽然归村集体所有，但这个政策打消了农民在城市买房落户的后顾之忧，户口转到城市后，还是有权利继承农村的宅基地，财产权得到了国家保障，我们的城镇化进程也会加快。
房产证更换名字2021年有新规定吗？房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承。
1、房产证上加名字。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、房产证上的赠予。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷的：
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：
一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷的：
双方需要签订一份赠与合同，赠与现在无需强制公正，如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税。
如果赠与非直系亲属，则视同买卖，需要缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用。
3、买卖的流程
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
（1）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税。
②对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。
③对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
4、继承
1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议；
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；
【2021年农村拆房新政策 2021年房屋新政策】4、办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公正，但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费。

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