评估房价是怎么评估的

大家在贷款购房二手房时,通常需要对请专门的评估机构对房子价格进行评估 。评估价低我们能够贷款的额度相对比较少,那么评估房价通常是怎么评估的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下 。

评估房价是怎么评估的

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1、 大家在评估房子价,通常会采用市场比较法的方式,来得出委托房屋的评估价 。二手房通常以同地区的商品房价格为基准 。在评估时,会考虑所在小区类似房屋的挂牌价、成交价;周边小区类似房源的挂牌价和评估价和所在版块的房价走势 。
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2、 在评估房价时会考虑到房屋的因素,比如说房子的房龄、朝向、楼层、户型、装修等等 。一般二手房功能陈旧、套型落后,如果是三小套型的二手房,其价格通常会扣减10%;房子的房龄也是影响房价的一个因素,一般每年按照扣减2%来计算折旧等等 。
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3、 在评估房价时还会考虑到小区环境因素,同一地段旧小区环境会逊色于新住宅小区,如果小区无物业或者是属于非独立封闭小区会扣减5%左右;小区文化氛围好,周边配套设施完善、所属的地段好也会给房子加分,例如小区属于重点小学学区,其价格加15%左右 。
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4、 在评估房价时,还会考虑到城市的规划和供求关系 。我们都知道商品供大于求,那么价格会下降;正对对于城市的每一地段的价格定位,会造成房价产生剧烈波动 。比如说国家定位滨海新区为改造配套试验区后,其房屋价格迅速攀升 。
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